Logement, climat et DPE : ce que propose le nouveau livre blanc pour les propriétaires et locataires

Un nouveau livre blanc, publié par Transformation Factory et le club ENA Immobilier, entend peser sur les futurs débats autour du logement et du climat en France. Ce document, nourri par les contributions d’acteurs de l’immobilier, du secteur public, de la finance et de l’assurance, met en avant des « mesures chocs » pour répondre à la crise du marché immobilier et préparer l’avenir, notamment en matière de diagnostic de performance énergétique (DPE) et de normes environnementales comme la RE2020. Mais que faut-il en retenir quand on est propriétaire, locataire, acheteur ou vendeur d’un bien immobilier ? Voici ce que vous devez savoir sur ces propositions et leur possible impact sur votre logement.

Un contexte d’urgence pour le logement et la performance énergétique

Depuis plusieurs années, le marché immobilier traverse une période difficile, marquée par une crise d’accession à la propriété et une stagnation des transactions. Malgré une légère reprise en 2025, cette embellie a été de courte durée. Face à cette situation, le livre blanc élaboré par Transformation Factory et le club ENA Immobilier part d’un constat : il faut des réponses radicales pour préparer l’avenir, tant en matière d’accès au logement que de transition écologique. En ligne de mire, les politiques autour du diagnostic de performance énergétique (DPE) et de la réglementation environnementale RE2020, qui structurent déjà les ventes et locations de biens.

Le livre blanc ne se contente pas de recommandations générales. Il propose six mesures à discuter, avec une attention particulière portée à la performance énergétique des logements et à l’accessibilité pour les ménages. Pour les particuliers, il s’agit d’anticiper d’éventuelles évolutions qui pourraient toucher la manière dont votre logement est évalué, vendu, ou loué.

Ce qui pourrait changer pour votre logement : focus sur le DPE et la transition écologique

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est déjà un critère central lors de la vente ou de la location d’un bien. Il classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore) et conditionne l’accès à certains dispositifs (prêts, aides, location). Le nouveau livre blanc insiste sur la nécessité d’aller plus loin dans la prise en compte de la performance énergétique et du confort thermique.

• Des mesures plus strictes pourraient être proposées pour les logements les moins bien notés (F et G), notamment en matière de travaux obligatoires ou de restrictions à la location.
• La RE2020, qui impose déjà des normes environnementales pour les constructions neuves, pourrait voir ses exigences renforcées ou étendues à d’autres types de biens.
• Le livre blanc évoque aussi la question de l’accessibilité à la propriété, avec des propositions pour faciliter l’achat, en particulier pour les jeunes ménages ou les primo-accédants.

Pour vous, cela pourrait signifier que la performance énergétique de votre logement va prendre encore plus d’importance, que ce soit pour vendre, louer ou acheter. Les propriétaires de logements énergivores pourraient devoir anticiper des travaux ou se voir imposer de nouvelles obligations, tandis que les acheteurs et locataires disposeront d’une information renforcée sur la qualité thermique des biens.

Calendrier et prochaines étapes : à partir de quand cela vous concerne ?

Le livre blanc a été conçu pour nourrir les débats politiques et électoraux en vue des échéances de 2027, avec des perspectives jusqu’à 2050. Pour l’instant, il ne s’agit pas d’une loi ou d’un décret officiel, mais de propositions appelées à alimenter les discussions à venir.

Autrement dit, aucune mesure immédiate ne s’impose à vous en tant que propriétaire, locataire, vendeur ou acheteur. Cependant, le fait que ces sujets soient mis en avant traduit une tendance de fond : la réglementation sur la performance énergétique va continuer d’évoluer, et il est probable que des décisions importantes soient prises dans les prochaines années, notamment sur le DPE et les règles de construction.

Que devez-vous faire en pratique ?

Aujourd’hui, aucune nouvelle obligation ne vous concerne directement suite à la publication de ce livre blanc. Néanmoins, il est recommandé de :

• Rester attentif aux évolutions réglementaires, notamment celles qui pourraient toucher le DPE, la location des logements classés F ou G, et la rénovation énergétique.
• Si vous êtes propriétaire d’un logement énergivore, anticiper la possibilité de devoir réaliser des travaux d’amélioration dans les prochaines années.
• Pour les futurs acheteurs, prendre en compte la performance énergétique des biens visités, car elle risque de devenir un critère de plus en plus déterminant, tant pour la valeur du bien que pour son confort et ses coûts d’usage.

De manière générale, la performance énergétique et l’impact environnemental des logements resteront au cœur des politiques publiques dans les années à venir. S’informer régulièrement et anticiper les changements à venir sont les meilleures stratégies pour protéger la valeur de votre bien et garantir son confort.